НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЕ.

Процесс покупки недвижимости во Франции.

Процедура покупки жилья во Франции прекрасно отрегулирована и намного более безопасна с юридической стороны, чем в других странах.

Поиск недвижимости

Деятельность риелторских агентств во Франции регулируется законодательством и для получения лицензии риелторы должны доказать, что они имеют специальное образование и опыт работы в сфере недвижимости. Риелторские агенты часто являются первым пунктом контакта для иностранных покупателей, но это совершенно не значит, что они хорошо говорят по английски! Большинство из них не работают по воскресеньям и в праздники, а в будние дни агентство будет закрыто как минимум на два часа на обед. Перед показом недвижимости, риелтор, как правило, попросит вас подписать “Bon de Visite” – это соглашение, подтверждающее, что именно это агентство показало вам данный вариант. Цены, указанные в каталогах недвижимости уже включают в себя комиссию агентов, но не включают нотариальные сборы. Во Франции многие покупают недвижимость у частных продавцов. Если вы хотите воспользоваться этим вариантом, обязательно узнайте все подробности процесса оформления сделки и убедитесь, что цена недвижимости адекватна. Профессионалы, занимающиеся поиском недвижимости, их называют "chasseurs", становятся все более популярны во Франции. Они возьмут на себя всю работу по подбору индивидуального варианта, соответствующего вашим критериям за небольшую плату. Также существуют компании, которые проделают всю ту же работу для вас бесплатно, так как они делят комиссию с риелторскими агентствами.

Соглашение "Compromis de Vente"

Это первоначальное соглашение подписанное между продавцом и покупателем, в котором указываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и так далее. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который как правило составляет 10% от стоимости недвижимости. Этот задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса. Нотариус во Франции не действует в интересах какой либо из сторон, он отвечает перед Министерством Юстиции за чистоту сделки. На этом этапе объект закрепляется за покупателем и снимается с рынка продаж. Если покупатель откажется от покупки в установленный законом срок 7 дней, то задаток полностью возвращается. После этого срока договор может быть аннулирован, но покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Экспертиза

Экспертиза недвижимости во Франции не очень популярна, многие воспринимают идею инспекции жилья негативно! Тем не менее, существуют службы, которые произведут экспертизу жилья для вас.

Обнаружение неисправностей

Продавец недвижимости обязан предоставить пакет документов, указывающий все неисправности по данной недвижимости. Этот пакет документов должен быть представлен при подписании первоначального соглашения.

Заключительный договор "Acte Authentique (Acte de Vente)"

Обычно спустя 2 - 4 месяца после подписания первоначального соглашения, подписывается заключительный договор. Имущество переходит к новому владельцу, который к моменту подписания должен выплатить оставшуюся часть стоимости имущества нотариусу. Нотариус также взимает взносы и налоги на имущество и вместе с его услугами расходы покупателя составят 6-8% на вторичное жилье и 2.5 - 3% на первичное жилье. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания заключительного соглашения. После подписания, новый владелец получает ключи.