НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЕ.

Покупка незавершенного строительства во Франции.

Как и на вторичном рынке жилья процесс покупки недвижимости первичного рынка во Франции отлично отрегулирован. С юридической стороны процесс сделки намного безопаснее во Франции, чем в других странах. Мы слышим истории о незаконченном строительстве во многих странах, где проекты были приостановлены и люди остались без жилья и гарантий. Такого просто не может случиться во Франции! По закону застройщики должны предоставить банку гарантии перед началом строительства, что они закончат строительство даже в случае финансового кризиса. Большинство объектов незавершенного строительства распродается еще до того, как проект готов. Девелоперы располагают подробными планами и макетами, где вы можете посмотреть, как будет выглядеть завершенное строительство.

Резервационное соглашение "Contrat de Réservation".

По этому соглашению недвижимость резервируется за покупателем, в документе прописывается стоимость, подробное описание объекта, график внесения платежей и график работ, банковские кредиты и т.д. Резервационный взнос должен быть оплачен при подписании этого договора. По закону резервационный взнос не должен превышать 5% от стоимости имущества, этот взнос хранится на отдельном счете нотариуса. Все остальные платежи должны быть выплачены при подписании финального соглашения. Если покупатель отказывается от покупки в течение 7 дней или ему отказывают в получении кредита, резервационный взнос возвращается.

Заключительный договор "Acte de Vente".

Этот договор может быть подписан в любое время после подписания резервационного договора в зависимости от стадии строительства.

Внесение платежей.

Платежи вносятся на разных стадиях строительства. Продвижение строительства проверяется независимыми организациями и на основании этого застройщикам разрешается требовать оплату. График внесения платежей выглядит примерно так:

15% начало строительства
15% возложение фундамента
20% закладка полов на нижних этажах
10% закладка полов на верхних этажах
5% проверка на герметичность
15% работы по внутренней отделке
5% укладка плит
5% завершение работ
Заключительная выплата 5 % при передачи ключей.

Услуги нотариуса при оформлении сделки на покупку недвижимости первичного рынка значительно ниже, чем при покупке недвижимости вторичного рынка - обычно 2.5%, а не 6-8%.

Гарантии.

При сдаче объекта вступают в силу различные гарантии застройщика:

Десятилетняя гарантия на прочность здания.
Двухлетняя гарантия на осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки.
Один год гарантии на небольшие повреждения.

Передача ключей.

Большинство проектов сдается вовремя, однако иногда возможны небольшие опоздания. При передаче ключей девелопер покажет имущество новому владельцу и составит список всех недочетов, которые нужно будет исправить. У нового владельца есть 30 дней, чтобы проинформировать девелопера о всех проблемах, связанных с повреждениями или же можно воспользоваться гарантией в течение 1 года.